Orpi vous dévoile son bilan immobilier des 6 derniers mois
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Orpi décrypte les grandes tendances qui ont marqué le marché ce premier semestre et fait le point sur les villes les plus accessibles.
Un marché en plein changement
Depuis fin 2022, la baisse des prix semble enclenchée, évaluée à -2% au national. Malgré cet effort réalisé par les propriétaires vendeurs, celui-ci reste encore trop limité pour avoir des effets sur le nombre de compromis signés au national. En effet, nous enregistrons une baisse de 21% sur les signatures de compromis en ce 1er semestre 2023. Toutefois, nous le voyons, le rééquilibrage du marché est en train de s’opérer doucement.
Dans nos grandes villes, la baisse des prix est, toutefois, plus significative, comme exemple, nous pouvons prendre Paris avec une baisse de 6% des prix au m², ou encore -9% à Nantes et -8% à Bordeaux.
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Evolution des prix de janvier à mai 2023 (vs 2022) -
Evolution du nombre de compromis signés de janvier à mai 2023 (vs 2022)
La solution by Orpi
« Le marché immobilier vit actuellement une crise non pas conjoncturelle mais structurelle. Certaines
mesures annoncées par le Gouvernement vont dans le bon sens mais sont en deçà des besoins. Il faut agir vite pour débloquer le crédit, libérer le foncier et aider les maires bâtisseurs. Nous avons besoin d’engagements » analyse Guillaume Martinaud, Président de la coopérative ORPI.
Convaincu par le fait que les prix doivent baisser pour retrouver un équilibre de marché, Orpi a lancé, mi-avril, le pacte anti-inflation pour encourager les vendeurs à baisser le prix de leur bien en fonction de l’inflation, soit 6,3% constaté en février.
La location, un marché impacté par ricochet
Le marché du locatif subit aussi les effets du ralentissement du marché immobilier. En effet, l’appauvrissement des logements à louer à l’échelle du territoire est à déplorer. La politique fiscale devenant moins encourageante, devant des conditions d’accès au crédit plus complexes, conjuguées à des mesures limitantes de mise en location, de moins en moins d’acquéreurs sont candidats à l’investissement locatif. Depuis le début de l’année, le réseau enregistre une baisse de 20% de nouveaux mandats pour la mise en location, autant de logements qui ne sont pas proposés sur le marché !
Mais… Certaines exceptions locales offrent de belles opportunités aux acquéreurs
Preuve que la baisse des prix engendre une dynamique positive pour le marché : les villes, dans lesquelles une baisse de prix s’applique, commencent à voir le nombre de compromis augmenter à nouveau. C’est le cas pour toutes ces villes :
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